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內容來自sina新聞

二手房白菜價疑為避稅 119平米住房4萬元成交



存量房網上備案中出現"白菜價"(網絡截圖)

  3月29日,南充市存量房網上備案系統上,二手房交易明細中出現驚人的"白菜價",一套119平方米的住房成交價竟然隻有40500元,平均每平方米僅為340元,這驚人的成交價格被網友截圖發到網上,立即引來網友們驚呼"國五條"顯神威!

  無獨有偶,該套房屋所在的南充市嘉陵區茶盤路五段,當天成交的多套84至120平方米的住房,均以不到13萬元的價格成交,最高價格僅為1500元/平方米,而4月1日,南充主商業區也出現瞭80平方米住房10萬元出售的詭異成交價。

  二手房交易驚現白菜價

  華西城市讀本記者從網上截圖中看到,3月29日成交的二手房中確實出現瞭10多條位於茶盤路五段69號的二手房成交記錄,其中兩套,售價低於400元/平方米,其餘房屋成交價均未超過1500元/平方米。

  打開南充房管局官網,在"存量房網上備案"中看到,4月1日成交的二手房中,位於南充市中心城區賽場街的60.91平方米和84.08平方米兩套住房,成交價分別為8萬元和10萬元,而另外多套南充城區住房成交價也普遍遠低於市場價。

  甚至有些網友調侃,很想要一棵這樣的"大白菜"。

  當地居民驚呼不可能

  為什麼這批房屋成交價如此之低?記者來到這些住房所在地一探究竟。"咋個可能哦?!"傢住南充市嘉陵區茶盤路五段69號住宅小區的張先生,聽到自己所住的小區住房隻賣340元/平方米之後,連呼不可能,他告訴記者,他們所在的小區有上千住戶,大概4000多人,"雖然是預制板房屋,但至少售價在3000元以上,不可能這麼低。"

  而這附近的居民聽到,不到400元/平方米就能買他們的住房,均表示這是不可能的事,"除非賣房子的人瘋瞭"。

  隨後記者又來到順慶區賽場街,這裡屬於文化路體育場社區居委會所管轄,居委會工作人員聽說自己轄區內的80平方米的住房,售價隻要10萬元,感覺有些啼笑皆非,"我們居委會所轄的區域是南充市最繁華的商業集中區,80平方米的房子,至少35萬至40萬之間,10萬元絕對不可能。"

  "這些成交價絕對是不正常的。"南充當地的一傢房屋中介的老板告訴記者,就目前南充二手房市場情況來看,城區住房一般不可能低於3000元/平方米,比較好的地段價格起碼4500元以上。

  疑為耍小聰明避稅

  "這些 白菜價 可能是買賣雙方想耍小聰明避稅導致的。"南充市房地產管理局一名姓陳的調研員在聽完記者的敘述後說,目前在南充,二手房交易的網上備案資料中"成交總價"一項,是由買賣雙方自行填寫的,沒有任何參考價值。

  陳姓調研員向記者解釋道,買賣雙方在網上填寫購房合同後,會自動提交到南充市房管局官網上,之後買賣雙方還需要到房地產交易大廳繳稅、過戶才能完成交易,"有些人耍小聰明,以為把成交價格壓低就能減少繳稅金額,故意填寫很低的成交價,因此出現瞭 白菜價 ,但這樣實際上是不能達到避稅的目的的。"

  據瞭解,2012年1月1日,南充市建立瞭以房地產數據信息技術為依托、以房地產評估技術為方法、以計算機輔助批量估價信息系統為手段、以估價信息系統生成計稅價值為納稅評估準、以契稅"先稅後證"為抓手的征管模式,在轄區內9個縣(市、區)建成啟用瞭存量房交易估價信息系統,這是一套針對南充市房地產市場專門研發的電腦軟件,在二手房交易時,買賣雙方隻要報上房產證號,及房屋基本信息,就會調出相關數據,生成繳稅金額。

  陳姓調研員表示,二手房交易所產生的稅金與房屋成交價並無實際關系,因此買賣雙方不可能通過壓低成交價來避稅,"所以網上備案時所填寫的 白菜價 ,也不必理會和較真。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-02/13312059465.shtml

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